トーセイ不動産クラウドファンディング「TREC FUNDING」キャンペーン・評判・メリット・デメリットは？【SPC活用】

不動産投資をしてみたいけど、専門知識がない方
不動産投資を始めてみたいけど、多額の資金は用意できない方
投資のあとはほったらかしで、プロ向けの不動産商品で運用をおまかせしたい方

こんな投資初心者の方や、長年に渡り不動産業界をけん引してきたプロに運用をまかせたい方にオススメなのがTREC FUNDING（トレック ファンディング）です。

不動産投資型のクラウドファンディングは多いものの、すでに注目されていて、案件募集とともに取り合いになっているのが実情…。投資をしたくてもクリック合戦に負けてしまい、参加もできない方も少なくありません。

それにひきかえ、TREC FUNDINGはまだサービスが始まって間もなく、参戦しやすい状態です。

初心者でも参入しやすいTREC FUNDINGをご紹介します。

期間：2020年7月17日~1号ファンド募集終了まで
対象：期間中、10万円以上の投資実行された方
プレゼント内容：10万円以上の投資実行で、投資金額10万円あたり『1%相当額』のトーセイホテルココネ5カ所で利用できる割引優待券をプレゼント！（6000円が上限です）

投資金額	プレゼント額
10万円	1000円
30万円	3000円
60万円	6000円
100万円	6000円

こういったチャンスを活用して楽しく投資していきましょう！

＼一部上場企業運営の不動産クラファン／ 無料でTREC FUNDING に口座開設し、キャンペーン確認&案件を探してみる

近日中に募集開始との事。この記事をブックマークして準備してくださいね！

不動産特定共同事業法に基づく特例事業者（SPC）を活用

以降画像引用：TREC FUNDING公式サイトより

不動産特定共同事業法とは、不動産を対象資産とするファンドの運用にかかわる法律です。

【関連記事】クラウドファンディングと不動産特定共同事業法の関係を分かりやすく解説

不動産投資は一人でやるには負担が大きく、リスキーな投資。
負担を減らすためにも複数の投資家が資金を出し合い匿名組合出資として資金を出資し、事業者が運用する方法が不動産特定共同事業です。

そして、SPCとはSpecial Purpose Companyの略称で、日本では特別目的会社と呼ばれています。主に、資金調達や投資家への資金の配当など、あらかじめ目的が決められて設立される会社のことです。

登記上、会社ではあるものの、実態のないペーパーカンパニーです。
ただし、今回のトーセイ不動産クラファンの場合は、悪い意味でのペーパーカンパニーではなく、資金調達と物件の購入など、きちんと目的をもった会社の設立ですね。

不動産特定共同事業でSPCを設立させるのは、不動産を運用する事業者と所有する会社を切り分け、事業者のリスクと不動産事業を隔離するためです。

その反面、組成するコストが増える等のデメリットもあります。。

以前はSPCを用いた不動産特定共同事業についてはプロの投資家（特例投資家）のみしか事業参加者となれませんでした。

しかし、法改正により特例投資家以外の一般投資家も事業参加者となることが可能となり、インターネットを経由して不動産特定共同事業契約が成立する前の書面（不特法第24条第1項）や成立時の書面を交付することが認められました！

不動産クラウドファンディングの誕生ですね。

TREC FUNDINGの仕組みは？

まず、厳選した不動産を運営会社であるトーセイ株式会社が購入します。

次にその不動産をファンドで運用するためのSPCを設立。この時点で投資家から出資を募ります。

出資金が集まり次第、SPCにて不動産を購入。
運用を開始します。

必要ならば、不動産の価値を向上させるためのバリューアップ工事（バリアフリー化、耐震補強など）や賃貸募集を実施。不動産価値の向上に努めます。

最終的には、不動産市況を見て売却。
その際に生じた利益は投資家へ配分されます。

※売却により損失が生じる可能性もあり、損失が出た場合は元本が毀損するリスクも、また利益配分率については案件ごとに異なります

TREC FUNDINGで案件の詳細を確認してみる

TREC FUNDINGが提供するサービス	エクイティ型クラウドファンディング
投資対象	不動産
最低投資資金	1口1万円最低10口

トーセイ不動産クラファン「TREC FUNDING」のキャンペーン

投資金額に応じたプレゼントキャンペーンあり！

冒頭にもお知らせしましたが、1号ファンド投資の方に投資金額10万円あたり1%（最大6000円）のトーセイホテル割引券をプレゼント！のキャンペーンなどがあります。
※ファンドが不成立や解約の場合は対象外になります

口座開設に時間を要す場合もあるかもしれませんので早めに準備しておくのが吉ですね！

TREC FUNDINGの口座開設をして最新キャンペーンを確認してみる

TREC FUNDINGのメリットとは？

メリット①運用は不動産のプロ集団におまかせ！

TREC FUNDINGは、これから新たに開始される不動産投資型クラウドファンディングです。運営会社のトーセイ株式会社は開発から新築、リノベーションなど不動産にかかわることを総合的に行っている会社です。

不動産事業のプロが運営しているため、私たち投資家は不動産知識が乏しくとも運用については任せることができますね！

メリット②物件は東京を中心とした首都圏エリアで安定している

他にも不動産投資型はあるものの、首都圏の案件を中心に扱っているところは多くはありません。いくら魅力的な不動産でも、地方に行けば一般的には流動性は首都圏ほどは高くないです。

また、立地に起因しない問題（直近ですと、「コロナ・ウイルス」問題などが挙げられます）などで客足が途絶えれば、どんな観光地であれ客足は鈍ります。運営に問題がなくとも、経営は簡単に傾くことが……。

減った客足、傾いた経営に対して、助成金は出るかもしれませんが、我々投資家のリターンとはなりえません。

やはり、様々な問題が起こっても不動産流動性の高い首都圏、それも戸数が多い一棟不動産は稼働が一般的には安定しています。不動産投資初心者にはこういった物件がオススメです。

メリット③不動産を総合的に扱っている会社だから、新築～再生物件と幅が広い

不動産会社をよく見ると、それぞれの分野に特化した会社があります。

単なる株式投資の対象としてはいいのですが、クラウドファンディングとなると様々な物件を取り扱った方が投資家も出資しやすいです。

その点、運営会社であるトーセイ株式会社は不動産に関わる事業を総合的に行い、利益を出しています。オフィスビルのホテルへのコンバージョンなんかもやってますね。

これから魅力的な案件が数多く組成されることでしょう。楽しみですね！

メリット④運営会社は実体のある会社だから安心！

投資家から少額の資金を集めて運営ができるクラウドファンディングは、事業者も増えていますが、投資をする人も増えています。理由は、投資家自身に知識がなくてもリターンがもらえるからです。

しかし、クラウドファンディングの中には高すぎる利率をうたい、リスクの大きい商品を魅力的に紹介しているところも……。

そういった会社は、極端に会社情報が少なかったり、経営している実態が不明なところが少なくありません。

Web上のやり取りだけで済んでしまうクラウドファンディングだからこそ、上場しコンプライアンスを遵守している会社が取り扱う案件があるということは一つのメリットです。

＼SPC方式で／ TERC FUNDINGで不動産クラファン案件を探す

TREC FUNDINGのデメリットは？？

デメリット①将来的に案件の取り合いになることが想定される

TREC FUNDINGはすでに投資家から注目されています。

一部上場企業のファンド案件を取り扱うFundsや、不動産クラファンCREALの小型案件、その他のソーシャルレンディングサービスなどは案件の取り合いが続いており、投資に参加すること自体が難しいです。

TREC FUNDINGでも同様のことが想定されます。

【関連記事】【キャンペーン有り！】CREAL（クリアル）投資実績公開＆評判は？
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funds秒殺 pic.twitter.com/4ZzQeo6fsF

— 醤油味@つみたて系 (@showyou_ag) February 14, 2020

Funds、秒殺だった…。
PCの前に居たのに数秒で終了…
間に合いませんでしたとさ。 pic.twitter.com/aMYUpCv6nX

— S(エス)・フリーランスエンジニア＠名古屋 (@goodengineer7) September 9, 2019

CREAL
今日の20時から募集開始の案件。
この金額規模だと1分間のクリック合戦で終わるだろうな…#CREAL#クリアル pic.twitter.com/qR2qlA4b3l

— ふま@ブログ11ヶ月目 (@Fuma_investment) May 20, 2019

募集開始前に登録を済ませておき、案件の募集が始まると同時に申し込めるようしておくといいでしょう。

TREC FUNDINGで会員登録し案件を探す

デメリット②1口1万円、最低10口を想定している

TREC FUNDINGは、1口1万円で最低10万円からを最低投資額としています。

現在、大人気の不動産貸付投資のFundsは1円からの投資が可能です。同様に人気のCREALも1口1万円から投資ができます。

投資初心者の方から見ると、10万円スタートは高いように感じるかもしれませんね。

TREC FUNDINGの評判・口コミ

おおむね良い印象！

投資家の中にはクラウドファンディングに対して厳しい目を向ける人もいます。
しかし、TREC FUNDINGは悪い口コミが見当たらず、むしろ好印象のようです。

再びの上場会社参入。不動産投資型クラウドファンディング事業は来年も面白くなりそうです。 https://t.co/T4cjTcDB4L

— SALLOW@クラウドファンディング投資家 (@SALLOW_SL) December 20, 2019

トーセイ参入予定はビックリ。不動産クラウドファンディングは想像以上に大きなマーケットになりそう。 https://t.co/IfJl78GyXe

— ソーシャルアンテナ@ソーシャルレンディング屋さん (@sociallending7) December 20, 2019

クラファン業者続々と出てくるな。でもトーセイがナンバーワンなんや！！ https://t.co/T13b4aiU4i

— rea (@rea87736817) January 28, 2020

クラファンを運営するトーセイ株式会社は東証一部上場企業であることもその要因ですね。

TREC FUNDINGを運営しているトーセイ株式会社とは？

不動産事業で70年の歴史！安定した経営がウリ！

顧客のニーズに合わせて、不動産事業を総合的に扱っているトーセイ株式会社。その知識と経験があるからこそ、独自の不動産クラウドファンディングに生かせるというものです。

TREC FUNDINGを運営しているトーセイ株式会社の事業は6つあります。

• 不動産流動化事業：価値を高めた不動産を売却する事業
• 不動産開発事業：取得した土地を有効活用して、不動産を開発・新築・売却をする事業
• 不動産賃貸事業：首都圏の不動産を賃貸し、安定して収益を確保する事業
• 不動産ファンド・コンサルティング事業：投資家のニーズに合う不動産売買・アドバイス事業
• ホテル事業：首都圏を中心としたホテル開発・運営事業
• 不動産管理事業：建物の管理や警備、テナントの管理などを総合的に行う事業

商　号	トーセイ株式会社
代表者	山口　誠一郎
設　立	1950年2月2日
所在地	東京都港区虎ノ門四丁目2番3号
資本金	6,600,000千円
上場証券取引所	東京証券取引所第一部（証券コード：8923） シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）
従業員	502名（連結） 200名（単体）
事業内容	不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、 不動産ファンド・コンサルティング事業、ホテル事業
許認可等	宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業

※2020年5月31日現在

トーセイ不動産クラファン「TREC FUNDING」まとめ

これまで投資をしたことがない方でも始めやすいTREC FUNDING。運用は不動産のプロが実施してくれるため、難しい知識がなくてもいいのがありがたいです。

おさらいです。

TREC FUNDINGは、口座開設自体は無料です。
とりあえず、口座登録を済ませておき、募集の様子をみて投資を考えるのもアリですね！

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