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CREAL(クリアル)投資実績公開&評判は?不動産投資家が解説!【保育所案件&キャンペーンで不動産クラウドファンディングへ参戦中!】

不動産クラウドファンディングCREAL(クリアル)投資実績公開&評判は?

この記事にたどり着いたあなたは、不動産投資クラウドファンディングのCREAL(クリアル)について、評判や特徴、手数料など何か注意点はないかどうか?実績はどうだ?!などを調べているかと思います。

【結論】としては、
「気軽に始められる1口1万円、特に大型の案件や、立地の良い都内物件などの投資対象が明確な不動産投資型でのクラウドファンディングにて、固めの資産運用を始めてみたい方」

には、このCREAL(クリアル)は非常におすすめできる案件です。

23区内の一棟23戸物件で不動産事業経営している現役の不動産投資家である私も、クリアルの保育所案件に投資をしています

【投資金額】・・「30万円」です。
早速2019年4月末にキャンペーンキャッシュバックが入金されました!
5月分以降の配当金も無事「安定」して入金中です!

2019年4月300,000円入金して投資開始
同4月+3,000円キャッシュアップキャンペーン金受領
2019年5月+796円税引き後利益分配金
2019年6月+796円税引き後利益分配金
2019年7月+796円税引き後利益分配金
2019年8月+796円税引き後利益分配金
2019年9月(以降、月1回の分配金は同上の予定)
2020年4月末まで(投資期間は12か月の予定)

こういったキャンペーンを活用するだけで、すでに運用が始まる前からノーリスクで1%の利益獲得しつつ、その後も安定的に分配金を獲得しています♪

現在のキャンペーンは?

キャンペーン終了しました。

クリアル公式サイトへ

期間:2019年8月6日(火)~28日(水)※終了

内容:
【友だち招待キャンペーン】
期間中、ご家族やご友人を招待1人につき2,000円をプレゼント!
さらに、招待を受けた方もキャンペーン期間中に投資申込すると投資申込額の1%をプレゼント!
(招待を受けた方は、開催中の「新規投資申込キャンペーン」の対象にもなり実質2%のプレゼントとなります!)

【新規投資申し込みキャンペーン】
期間中、CREALに初めて投資申込をされた方に、投資申込金額の1%(最大100万円)をプレゼント!
わたしも4月のこのキャンペーンで+3000円のキャンペーンGet済みです!

投資金額例プレゼントキャッシュバック
30万円+3,000円
100万円+10,000円
300万円+30,000円

まだ、クリアルでの投資を始められていない人にチャンスです!

ふたつのキャンペーンは同時発動できますので、まず初めに「招待された方がオトク」って事ですね。

私は上記の通り、既にクリアルで投資家登録もしており、実際に投資していますので、招待URLの発行が可能です。

もし周りに投資家登録されている方がいらっしゃらない場合、問い合わせページからの連絡(題名に「クリアルの件」など入れていただければと存じます)、もしくはTwitter(@usk_investment)からのDMなどを頂ければ、招待URLを発行させていただきますのでお知らせくださいね。

始める前から+2%の利益が確定しているキャンペーンで投資を開始できるとは、うらやましいです・・

クリアル公式サイトへ

過去のキャンペーン
年月過去実施していたキャンペーン
2018年12月CREALオープニングキャンペーン(投資額に応じた1-2%還元)
2018年2月さくらさく春の投資家キャンペーン(新規登録で1000円)
2018年2月資産運用応援キャンペーン(投資額の1%還元)

公式サイトで、また次回案件に応じたキャンペーンあるかもしれませんので、最新情報をゲットしておきましょう。

情報収集だけならタダですからね!

>>CREAL(クリアル)公式サイトでどんな案件かあるのか確認

★当サイトで投資参画している大型案件!(総額4.5億円保育園への投資、満額での募集完了)

この9号案件:認可保育所である「駒込保育所ファンド」の案件に投資してます!

・募集金額総額:45,000万円(満額完了)
・初回配当日:2019年5月31日 
・想定利回り(年利):4.0%
・最小投資口数:1万円
・想定運用期間:12ヶ月 

この記事でわかること
  1. 駒込保育所案件とはどんな案件??
  2. CREAL(クリアル)を運営するブリッジシーキャピタルとはどんな会社?
  3. CREAL(クリアル)の特徴は?
  4. CREAL(クリアル)のデメリット・注意点はあるのか?
  5. CRAEL(クリアル)の口コミは?今後は大型案件も・・?

\キャンペーンを狙え!CREAL(クリアル)に無料会員登録し、最新の投資案件を探す

画像を使って、分かりやすく口座開設手順を開設している記事もありますのでご参考まで!

不動産クラウドファンディングcrealクリアル口座開設手順、始め方
【画像付き口座開設の手順!】初心者のためのCREAL(クリアル)始め方!CREAL(クリアル)の口座開設の手順を画像をつかって、とても分かりやすく解説している記事です!会員登録と投資家登録をもって口座開設となり、キャンペーンもオトクなので確認してみてくださいね!不動産投資型クラウドファンディングとして、ホテルや保育所案件などの大型案件や、都内の立地条件のいい物件を厳選して取り扱っているCREAL(クリアル)。運営をしているブリッジシーキャピタル社は、数あるソーシャルレンディング会社の中でも最高クラスの実績を持っており、1口1万円から始められる手軽さと、分配金が毎月振り込まれるという安心感もあり、初めて投資を始められる方にオススメです。 ...

Contents

当サイトで投資しているCREAL(クリアル)駒込保育所ファンド」とは?不動産投資家目線から判断

一番のポイントは都道府県知事に認可された保育園施設であり、豊島区の補助要綱の規定により、「建物賃料補助」がなされるという点ですね。

非常に安定した経営が可能

クリアル駒込保育所ファンド

ファンドの要綱を確認しますと、

■CREAL公式サイト募集要項より抜粋

なお、豊島区の施設整備等の補助では、「豊島区私立保育所設置経費等補助要綱」の規定に基づき、建物賃料補助がなされます。 この為、認可保育所は非常に安定した運営を行うことができる施設であり、賃貸不動産として見ても、安定的な賃料収入を生み出す投資対象と考えられます

とあります。
この1行がとても重要ですね。

どういう事か確認してみましょう。
豊島区のドキュメントを見てみます。

>>豊島区私立保育所設置経費等補助要綱より下記抜粋

② 建物賃料補助
ア 補助対象及び割合 国または東京都が補助対象とする経費となる建物賃料について、事業 開始日(当該対象施設整備工事着工日以降の賃料発生日をいう)からの年 数に応じて次のとおり補助する。
(ア) 事業開始日から 3 年間 建物賃料の 100%
(イ) 事業開始日から 4 年目以降 建物賃料の 85%
(運営主体が社会福祉法人等以外の場合は 50%)

賃料に関しては、豊島区から補助金が出ています。
この点について、クリアルのメールサポートに問い合わせをしており、回答を抜粋しますと

お世話になります。
CREALサポートセンターの〇〇と申します。

ご質問いただいた自治体からの補助金に関しまして、「保育事業」開始から3年目までと4年目以降で補助金の上限額が変わるというものです。

建物賃料補助金以外にも保育所を運営するにあたり、様々な補助金がテナントに対して支払われており、今後も支払われる予定です。

なお、テナントから明確な項目別の補助金額については非開示とされておりますので、ご理解頂けますと幸いです。

弊社ではテナントへのヒアリング及び他の認可保育園の事例等を検証し、テナント事業収支上において、本件で定められている賃料支払い能力に問題がないことを確認しております。


株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
〒104-0061 東京都中央区銀座2-16-11 片帆ビル3階
不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
第二種 金融商品取引業者 関東財務局長(金商) 第2898号
宅地建物取引業 東京都知事(1) 第100911号
https://bridge-c.com/

ブリッジシーキャピタルとして保有する12か月間の間は、こちらの補助金で賃料の収入を確保できそうですね。

ファンドとしてはかなりのリスクヘッジができるため、その1年間の間に、保育所の経営がマズくなり、もし賃料が滞ったとしてもある程度はカバーできるものとなりそうです。

不動産運営において、家賃が入ってこないのが一番困るのですが、さくらさくみらい駒込は、認可保育所のため、国が肩代わりしてくれているという理解となりますね!

期間中のこのファンドとしては、補助金のおかげで、デフォルト率は限りなくゼロに近いため、「損したくないが、ある程度固い案件で、クラウドファンディングやソーシャルレンディングに投資してみたい人」も、この保育所案件のような案件には安心して投資ができますね。

クリアルの大型案件は、このようなかなり固い物件が多い印象です。

クリアル公式サイトで大型物件を探し投資してみる

期中配当に関する収支の内訳

会員登録すると詳細が確認できますが、収入賃料に対して、支出(建物管理費用や固都税、火災保険料)の割合は2割以下、と超優良経営です。

営業純利益も、我々投資家(優先出資者)に配当する分に十分な水準です。
劣後出資者(優先出資者のあとに配当を受ける権利あり)であるブリッジシーキャピタル社は、その金額しか取らなくて良いの??という配当水準です。
びっくり!

最後の出口(一般事業者への売却)も、23区内のJR山手線の駅近4分、ということで場所も非常に良いですし、問題なく売却できると思います。

建物の調査内容ドキュメントも確認しましたが、2016年築でほぼ新築に近い状態で維持されているS造(鉄骨)で、しっかりした建物です。

投資のスキームは下記の通りですね。

(クリアル公式サイト本案件資料より抜粋)

クリアル保育所案件スキーム

クリアルへの会員登録は無料ですので、登録後していただいた後、マイページからすべての情報が詰まった詳細資料を確認できます。

かなりのボリュームの情報開示ですね!!
怪しいソーシャルレンディングの時代は終わりました。

不動産投資家の私から見ても、今回の案件は破たんする可能性はかなり少ないと判断しており、投資しています。

いやぁ、こういった迷いのない投資判断ができますので、最終投資先がクリアになっているというのは非常に良いですね!

不動産投資家目線から見ても、クリアルの投資案件は「有り」ですね。

\クリアな不動産投資クラファン!CREAL(クリアル)に無料会員登録、「駒込保育所ファンド」の収支資料をあらためて確認してみる

CREAL(クリアル)を運営するブリッジシーキャピタルとはどんな会社?

2011年に設立した非上場企業で、不動産ファンドの運営事業(CREAL:クリアル)や不動産の開発・販売・管理事業を手掛けている

社 名株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
設 立2011年5月11日
代 表横田 大造
住 所〒104-0061
東京都中央区銀座2-16-11 片帆ビル3階
免 許不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2898号
宅地建物取引
事業内容
アセットマネジメント事業
ヘルスケアファンド事業
クラウドファンディング事業

投資家とクライアントをつなぐ役割としてサービスを提供し、不動産や資産運用それぞれの専門家によりクライアントの様々なニーズに対応しています。

2018年10月末時点で受託資産残高はなんと300億円!

数あるソーシャルレンディング会社の中でも、最高クラスの実績を持っているのが株式会社ブリッジシーキャピタルです。

2019年1月27日現在はコンパクトマンションとホテルへの投資案件を保有、今後の展開としては老人ホームや病院などの案件も扱う予定です。

これからも期待ができる会社ですね。

CREAL(クリアル)社長はどんな人?

代表の横田大造氏は、

  • 世界最大の経営コンサルティング会社であるアクセンチュアの出身
  • 日本国内の大手総合リース企業であるオリックス株式会社にて不動産ファイナンス業務に従事
  • 不動産投資として世界的に有名なLaSalle INVESTMENT MANAGEMENTにて商業施設等への投資業務に従事
  • 株式会社新生銀行にて病院や介護施設を担保とした、ノンリコースローンファイナンス業務、ヘルスケアREITの企画・設立を担当。
    投資運用部長として物件取得業務を統括以上の経験を経て、ブリッジシーキャピタルに参画、代表就任していますね。
    >>役員一覧より
    横田大造社長(ブリッジシーキャピタル)
    コンサルティング、不動産ファイナンス、投資業務などなど、CREALに至るまでのキャリアをみるだけで、ソーシャルレンディング・不動産投資クラウドファンディングの運用に完璧な経歴と経験と言えますね!

当サイトでは、横田社長に直接お会いして、インタビューもしていますので記事ご覧ください。

実直にインタビューに答えてくださっており、クリアルの透明性・健全性にたいする考え方に非常に共感できます。

不動産投資型クラファンクリアル(CREAL)横田社長インタビュー記事
【不動産投資クラウドファンディング】CREAL(クリアル)横田社長へインタビュー!不動産投資クラウドファンディングのCREAL(クリアル)。 2棟28戸を経営する不動産投資家の私も、このクリアルの不動産投資クラウドフ...

更に、イメージキャラクターとして、武井壮さんを起用しています。
資産運用EXPOにも出展してましたね。

私も、クリアル(CREAL)のブース行ってきましたが、大盛況でした!
やはり、今なかなか投資環境が不透明な時代、わかりやすいクラウドファンディング市場が伸びてきているのでしょう。

不動産型クラウドファンディング「CREAL(クリアル)」の仕組みは?

不動産投資をしたい投資家と、投資物件をつなぐブリッジのような役割がクリアル

仕組みは下記の流れです。

  1. ファンドを起案し、クリアルが投資家から資金を募集する
  2. 投資家から資金が集まり次第運用開始
  3. 運用期間中はクリアルが投資家へ毎月配当金を支払う
  4. 投資家からの元本を支払い、運用期間終了

最近は、案件の争奪戦が続いていますが、2月には少し大型の案件のリリースがあるようです本日2019年1月28日のCREALからのメールを抜粋します。

いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
現在、皆様のご支援とご愛顧をもちまして、予想を大幅に超える反響と投資希望をいただいており、投資申込が大変しづらい状況になっております。
CREALでは今後、2月中旬に都内中古1Rマンション、2月下旬に大型物件のリリースを予定しており、 投資家の皆様に十分な投資機会をご提供できるよう、物件数の増加とともに、大型物件の募集を計画しております。
お客様からのご期待にお応えできるよう一層努力をしてまいります。
今後ともCREALをよろしくお願いいたします。

今のうちに会員登録し、情報のリリースを待ちましょう!

\大型案件を狙え!CREAL(クリアル)に無料会員登録し、投資案件を探す

CREAL(クリアル)が選ばれる理由。特徴は?キャンペーンはやっているの?

オープニングキャンペーンは終了。次なるキャンペーンの情報を待とう!

(このキャンペーンは、2018年12月27日をもって終了しています)

クリアル(CREAL)のオープンニングキャンペーン

こんな感じで、投資申込金額に応じたキャッシュパックキャンペーンのようなプレゼント企画をやってましたね!

また、下記のようなキャンペーンをやりそうな気がしてますので、公式サイトで、無料で会員登録しておきチェックしておきましょう!

★キャンペーン!(終了)

クリアルCreal新規登録キャンペーン
期間:
2019年2月22日 00時00分 〜 2019年3月24日 23時59分対象者:
期間中に合計30万円以上の投資申込を完了した方内容
プレゼント額100万円を上限として、投資申込金額の1%をプレゼント!プレゼント額の例
⇒投資金額30万円・・プレゼント3000円(私はこれをゲットしました♪)
⇒投資金額100万円・・プレゼント10000円

利益が出る不動産を厳選して取り扱い、情報を細部まで公開している。さらにホテル案件のような大型案件の取り扱いもあり、クリック合戦を避けられる可能性も高い。

他のソシャレンと違い、CREAL(クリアル)では投資家に対しクライアントの情報が細部まで公開されております。

従来のソシャレンでは、投資家はクライアントを知ることは出来ませんでした。
運用期間が終了して、元本と運用益だけが振り込まれますね。

そのため、不透明な中小企業向けのソシャレン等は怪しくて手が出せなかった方も多いと思います。

その問題を完全にクリアにしたのがCREAL(クリアル)です!

CREALは投資対象物件の情報が公開されています。
住所レベルで確認できますので、ご心配な方は外観だけでも見に行くことも可能です。

第1号案件のホテルアマネク浅草吾妻橋案件は、8億を超える大型案件でさすがに募集から満額まで埋まるまで、1週間以上要しました。
(昨今のクリック合戦で、1-2分で募集完了の方が異常なのかもしれませんが・・)

ホテルアマネク吾妻橋住所

ここまで公開するのは、扱っている物件に自信があることと、責任感の高さがうかがえます。

文字情報だけでなく、物件一つ一つの動画を作成し、投資家へ投資物件をわかりやすく説明しています。

投資物件の状態を把握・確認し、損をしたくない人におすすめなのがCREAL(クリアル)です!

しかし、ホテルアマネク吾妻橋とか良い場所ですねー。
海外旅行客の宿泊で浅草へのアクセスも良いですし、バッチリな案件だと思います。

こういう立地で民泊の物件を、ちいさな規模で個人事業で運営してみたいですね。
私はちなみに札幌で民泊物件運営しています。

別サイトで収益など開示していますのでご参考まで。

優先/劣後出資方式を採用している

とは言っても、投資は投資。
リスクは怖いですし、少したりとも損をしたくはありませんよね?

その不安を払拭するのが『優先/劣後出資方式』です
CREAL(クリアル)における優先/劣後出資方式とは、

  • 投資家の出資金を優先出資金
  • 運営側ブリッジシーキャピタルの出資金を劣後出資金と2つに区分する方式です。

万が一、損失が出た場合には損失分を運営側出資金(劣後出資金)で負担します。
そうすることにより、私たち投資家の出資金(優先出資金)は守られ、運用期間終了後に返還されるのです。

CREAL(クリアル)運営側の出資金を超える損害があった場合は、投資家の出資金は全額返還されないリスクがあります。
(案件によりますが、クリアルの劣後出資金の率は「10%」の例が多いかもです。10%損はクリアルで負担します。)

競合のFANTAS fandingは「20%」ですね。
2割の損までは、FANTAS側でもつ形です。

FANTAS Funding (ファンタスファンディング)空き家再生クラウドファンディング評判・メリット・デメリット
FANTAS funding(ファンタスファンディング)の仕組み、評判、特徴、メリット、デメリット、注意点は?【不動産型クラウドファンディング】★一口1万円から空き家再生などの不動産クラウドファンディングに投資できます!★【役員へのインタビュー有り】FANTAS funding(ファンタスファンディング)について、評判や特徴、何か注意点はないかどうか?などを調べているあなたへ向けて分かりやすく記事内で解説しています。...

一口1万円から少額投資ができる

まとまった投資資金がなくても、クリアルは一口1万円から不動産投資が始められます

昔のギャンブル的な投資とは違い、少額から確実に利益を上げていくことがCREAL(クリアル)の目的です。

また、分配金は毎月末に振り込まれます。
文面の運用報告だけでなく、利益が確実に出ており、実際に振り込まれるのは何よりも安心です。

CREAL(クリアル)の手数料

ソーシャルレンディング、クラウドファンディング投資は手数料が気になりますよね。
クリアルへの投資にかかる手数料について確認していきましょう!

口座開設や出資金・維持ランニングコストは0円、手数料は出金時の一律258円(税込)のみ

せっかく利益がでているのに、手数料で取られてしまっては意味がありませんよね?
CREAL(クリアル)の手数料は、

  • 出資金振込時の振込手数料
  • 出金時の手数料一律258円(税込)以上の2つだけです。

口座の開設と口座の維持等には手数料はかかりません

CREAL(クリアル)の確定申告は?

基本、所得20万円以上になるのであれば確定申告が必要

上記の通り、20万円以上の利益が出た場合は、所得税等を納めるための確定申告が基本的に必要となります。

ですが、クリアルの投資だけで、20万円以上の所得を達成しようとすると、投資年間利回りが平均4%と仮定しますと、

500万円 ×4%=20万円

という事で、おおよそ500万円以上投資する方でなければあまり気にされることはないのでは。

もちろん、FXや株式投資や、実際の不動産投資など他の投資で大儲けしている方は別ですよ!
私は現物の不動産投資も実施しているので、毎年確定申告しています。

CREAL(クリアル)で会員登録

CREAL(クリアル)の注意点、デメリットはあるの?

他のソシャレンよりも利回りが低い

CREAL(クリアル)の利回りは4%~4.4%前後です(2019年4月現在)。

他社は高いところで8-10%近くあり、それと比べるとクリアルの利回りは低く設定されていますね。

この理由ですが、投資家のリスクを限りなく下げるための利回り設定になっているからです。

クリアルはあくまで長期的な運用をして、利益を確実に出す方法を提案しております。
利率はガツンと高くて、ギャンブルじみてる、という運営はしないということです。

投資家として信用できるリターン設定なのですね。

途中解約が原則できない

たいていのソシャレンもそうですが、投資後の途中解約は原則できません。

投資申請時ならば、契約成立から8日以内でクーリング・オフによる契約解除ができます。

また、出資金を振込んで運用が始まっているものについては、契約解除申請書で申し出る必要があります
しかし解約理由によっては断られることもあります。

今現在のCREAL(クリアル)の案件の運用期間は長くて24か月、短くて4か月です。
投資申請をする前に、運用期間を確認することをおすすめします。

とはいえ、損失が出る可能性もゼロではない

クリアルでは可能な限り投資家のリスクを下げてはおりますが、元本保証はしておりません。
※出資法により原本保証は禁止

また、優先/劣後出資方式を採用していますが、万が一、損失額がクリアルの出資金(劣後出資金)を超える金額が発生した場合におきまして、投資家の出資金が原本をわる可能性があります。

とはいえ、ハイリスクハイリターンのFX運用などとは比べますと、CREAL(クリアル)のような不動産クラウドファンディング型の投資はかなり安定している、と言えます。

参考までに、筆者のハイリスクハイリターン資産運用記事はこちらです。

ハイリスクハイリターンFX資産運用
【ハイリスク・ハイリターン投資・資産運用】トライオートFXコアレンジャー豪ドル/NZドルのハイレバ設定ハイリスクハイリターンな金融商品として挙げられることが多いFXですが、トライオートFXコアレンジャーで、筆者がFX自動運用している実践事例を紹介します。1年間で2倍のリターンを目指します。人生破綻しないように資金管理をきっちり実践していきましょう。...

CREAL(クリアル)の評判、口コミは?

CREAL(クリアル)運営のブリッジシーキャピタルメルマガ配信で、やはり案件を絞っているため、投資機会を逃している投資家がいることもまた懸念点として捉えており、今後大型物件を増やすとの事の配信もありましたし、情報更新が楽しみですね。

会員登録して情報をいち早くゲットしておきましょう!

\大型案件を狙え!CREAL(クリアル)に無料会員登録し、投資案件を探す

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【画像付き口座開設の手順!】初心者のためのCREAL(クリアル)始め方!CREAL(クリアル)の口座開設の手順を画像をつかって、とても分かりやすく解説している記事です!会員登録と投資家登録をもって口座開設となり、キャンペーンもオトクなので確認してみてくださいね!不動産投資型クラウドファンディングとして、ホテルや保育所案件などの大型案件や、都内の立地条件のいい物件を厳選して取り扱っているCREAL(クリアル)。運営をしているブリッジシーキャピタル社は、数あるソーシャルレンディング会社の中でも最高クラスの実績を持っており、1口1万円から始められる手軽さと、分配金が毎月振り込まれるという安心感もあり、初めて投資を始められる方にオススメです。 ...