投資後にほったらかしでも、比較的安全に運用したい
投資家たちから注目されている今後有望な業種に投資をしたい
難しい知識はないけど、多くの投資家が参加している不動産クラファンを選びたい
こんな 初心者の方や不動産投資の中でも新しい分野にリスクヘッジしたい方にオススメなのが、今後も、自粛期間が続く中で通販・ECサイトの伸びや自宅への配送業務でかなり高稼働が見込める物流関係に特化したCREファンディングです。
投資先に馴染みのない方が多いとは思いますが、物流を円滑に進めるためには倉庫が欠かせません。最近ではAmazonや楽天の利用頻度がさらに高まり、投資先として注目されています。
今回は、そんなCREファンディングについて解説しますよ！
★キャンペーン対象の3-4号案件は瞬殺でした。
今後、リリースされるファンド案件も大人気になる可能性が高いので、早めの口座開設をすませておき、キャンペーン待機・投資の準備をしておきましょう！
＼物流案件に投資！／
当ブログでは、クラウドファンディング投資に取り組んでおり、実際に儲けが出ています。
分配金という形での投資リターンをゲットできる
保育園や教育環境へ投資できる案件
上場企業のファンド案件への参加
などリターンが明確なもの、社会的に意義のあるものなど自分自身で参加してみて、ちゃんと実績が出ており、かつ儲けられるものを紹介しています。
老後不安が叫ばれる中、少しでも安定した投資に取り組んでいくことが大事です。
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物流特化のクラファン投資！CREファンディングメリット・デメリット
Contents
投資金額1.0%をキャッシュバックキャンペーン！
画像出典：CREファンディング CRE物流ファンド4号厚木愛川
対象ファンドへの投資に対して投資金額の1％をキャッシュバックします！10万円投資すれば1,000円が戻ってくる。少額に感じますが、投資の多くは利回り3％～です。それを考えれば貴重な1％…！
案件には応募が殺到し、投資できるかどうか、といった点もありますので、早めの会員登録を済ませておき、キャンペーンに備えましょう！
2020年5月までの対象ファンドは、
- CRE物流ファンド3号厚木愛川
- CRE物流ファンド4号厚木愛川
この2つでした。
どちらも申込は締め切られています。人気がありすぎてクリック合戦で瞬殺でした…。
第3弾となる第5号ファンドが楽しみです！
画像出典：CREファンディング ファンド一覧
キャッシュバック時期はファンドを締め切ってから1か月ほどすると投資口座に振り込まれます。もし6月中旬にファンド募集があれば、キャッシュバックは7月中旬が目安です。
また、キャッシュバックされる金額に上限はありません。だから100万円投資すれば1万円が戻ってきます。資金に余裕があれば遊ばせているよりずっといいですね。
万が一、投資申込後のキャンセルやファンドの不成立があった場合にはキャッシュバックは対象外です。
【キャンペーンのお知らせ】
CRE Funding の3号ファンド・4号ファンドで投資金額の1.0%がキャッシュバックされるキャンペーンを実施します！CREグループが運営する物流不動産への投資を一人でも多くの方にお届けできれば！
4号ファンドは4月下旬ころに情報公開予定です。 https://t.co/1FIATjUxFG— 徳毛雄一 @FUEL (@TokumoYuichi) March 27, 2020
CREファンディングの主な仕組み・特徴
物流系クラファンでリスクヘッジ！関東の不動産がダメでもCREファンディングで安心
画像出典：CREファンディング
不動産型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は多いですが、CREファンディングは物流系不動産に特化しています。『物流系不動産』というのは物流倉庫など物流・輸送に関わる施設のことです。
従来の不動産クラファンは好条件のマンションやホテルが主でした。市場は順調に伸びていましたが、コロナ・ウイルスの影響、オリンピック延期の影響で少し停滞しているように感じます。
くらべて、CREファンディングは物流系施設を投資先とし運用。ステイホームが叫ばれた結果、お取り寄せやネット通販が人気になりました。そのため、Amazonや楽天などが倉庫として使う施設への投資が注目されています。
リスクヘッジ的意味でもCREファンディングへの投資は有効です！
- 物流系不動産を投資先にしている
- 他のクラウドファンディングと組み合わせるとリスクヘッジできる
2020年5月現在の投資ファンド一覧
第4号まで募集されましたが、そのどれもがクリック合戦であっという間に締め切られました。ホントに人気が高いです。
第1号ファンド（CRE物流ファンド1号厚木愛川）
画像出典：CREファンディング CRE物流ファンド1号厚木愛川
| 貸付予定額 | 10,000,000円 |
|---|---|
| 予定利回り | 3.0％ |
| 貸付予定日及び期間 | 2020年3月9日～2021年3月8日（12か月） |
| 資金使途及び事業計画 | 厚木愛川倉庫の取得費用に充当 |
| 担保の有無 | なし |
| 保証の有無 | ㈱シーアールイーの保証が付いています。 |
第2号ファン度（CRE物流ファンド2号厚木愛川）
| 貸付予定額 | 30,000,000円 |
|---|---|
| 予定利回り | 2.5% |
| 貸付予定日及び期間 | 2020年3月19日～2021年3月8日（11か月） |
| 資金使途及び事業計画 | 既存メザニンローンのリファイナンス（借換え） |
| 担保の有無 | なし |
| 保証の有無 | ㈱シーアールイーの保証が付いています。 |
第3号ファンド（CRE物流ファンド3号厚木愛川）※キャッシュバック対象
| 貸付予定額 | 25,000,000円 |
|---|---|
| 予定利回り | 3.0% |
| 貸付予定日及び期間 | 2020年4月17日～2021年3月8日（10か月） |
| 資金使途及び事業計画 | 既存メザニンローンのリファイナンス（借換え） |
| 担保の有無 | なし |
| 保証の有無 | ㈱シーアールイーの保証が付いています。 |
第4号ファンド（CRE物流ファンド4号厚木愛川）※キャッシュバック対象
| 貸付予定額 | 35,000,000円 |
|---|---|
| 予定利回り | 3.0% |
| 貸付予定日及び期間 | 2020年5月20日～2021年3月8日（9か月） |
| 資金使途及び事業計画 | 既存メザニンローンのリファイナンス（借換え） |
| 担保の有無 | なし |
| 保証の有無 | ㈱シーアールイーの保証が付いています。 |
ご覧の通り、予定利回りは固定になっています。
第4号ファンドで10万円投資をしたら、利回り3.0％、期間9か月で2,250円。
他の不動産クラファンでは利回り5％超えもあるので、3％台は低く感じるかもしれませんね。ですが現実的な数字なんです。
ついでに銀行預金と比較してみましょう。利息0.01％と想定すると1年で10円、消費税を引かれて実際に振り込まれるのは9円です……。CREファンディングは銀行に預けておくよりもずっといいですね！
資金使途及び事業計画にある『既存メザニンローンのリファイナンス（借換え）』は最終的には不動産を売却し、そのお金をもって借入金を返済します。
不動産の売却先はCREグループが運用する別ファンドが可能性大です。
CREファンディングのメリットとは？
CERファンディングのメリットは、
- 金利があらかじめ決まっている
- マンションやホテル以外に投資できる
- 口座維持手数料が無料
初めて不動産投資を行う方でも安心なんです！
メリット①金利があらかじめ決まっているのでいくら儲かるのかがわかる
他社の不動産クラファンの利回りを確認すると3％～6％などハッキリしません。最終的な利回りは運用後に算出されるためです。
投資家にとって利回りは高い方がいい！高ければ高いほどリターンが増えます。
しかし、リターンが増えれば、それだけリスクも負うことに…。投資の世界にとってハイリターン・ローリスクは存在しません。
CREファンディングの予定利回りを見てみましょう。
画像出典：CREファンディング ファンド一覧
4件のうち3件が3.0％、1件が2.5％です。この数字は無理をしない妥当な数字であり、現実的なものなのです。
メリット②マンションやホテル以外に投資できる
従来の不動産クラファンはマンションやホテルへの投資が主でした。他の不動産といえば、保育所や空き家がありましたが、物流倉庫への投資は日本初です。
コロナ・ウイルスの影響で自宅にいることが多くなり、お取り寄せなどが人気になりましたね。緊急事態宣言を受けて物流系の株価がグングンと伸びました。
加えて、東京の不動産価値は少し下がってしまいました。都会のもろさが露呈した形でもあります。CREファンディングはマンション・ホテル以外に投資を行い、リスクヘッジすることができますよ！
また、CREファンディングの不動産は情報が明確です。住所まで公表していて、実物を確認することもできそうです（敷地内に入れるとはかぎりませんが…）。
透明性があるので投資先として安心ですね！
メリット③口座維持手数は無料
一般的な不動産クラファンは口座維持手数料がかかるのが普通です。投資額に対して数％かかっていました。
ところが、CREファンディングでは口座維持手数料はかかりません！
コストがかかってくるのは以下の2つです。
- 投資分のお金を口座に振込む際の振込手数料（手数料は金融機関による）
- 出金手数料（無料～216円）
振り込み手数料については、できるだけ安いところを利用しましょう。出金手数料はGMOあおぞらネット銀行だと無料です。
- CREファンディングは他のクラファンより利回りは劣るが、現実的な運用をしている
- 他のクラファンと合わせるとリスクヘッジができる
- 投資先の不動産の透明性が高い
- 口座維持手数料は無料
- 自己の工夫しだいで振込手数料・出金手数料は抑えられる
＼キャンペーン活用！！／
CREファンディングのデメリットは？？
CREファンディングのデメリットは、
- 貸倒れのリスク
- 担保がない
投資である以上、貸倒れのリスクはつきもの。だからこそ、万が一の時の担保が欲しいです。
デメリット①貸倒れのリスクはある
他の不動産クラファン同様に貸倒れのリスクはあります。
しかし、2020年5月現在はインフラに関わる物流倉庫が投資対象のため、とても手堅い不動産クラファンです。
それでも、地震や火災など予期せぬことがあるかもしれません。一つのファンドに集中して投資はしないのがベストです。分散投資を心がけましょう。
デメリット②担保がない！
株式会社シーアールイーの保証がついているものの、今のところ担保はありません。そのため投資はファンドごとに十分な検討が必要です。
CREファンディングの物流倉庫は投資先としてリスクは低いですが、それでも貸倒れのリスクはあります。
投資をする前にはファンドごとに検討しましょう！
CREファンディングの評判・口コミ
これまで4つのファンドで募集してきましたが、どれもが1～2分で締め切っています。とても人気ですので、募集開始と同時にクリック合戦に参加しましょう！
口コミ
なかなかご投資機会をご提供できず申し訳ございません。これからも続々と案件を作っていきますので、宜しくお願い致します！
— 細澤聡希 ＠FUEL（フエル）代表 (@HosozawaSouki) May 11, 2020
CRE物流ファンド1号厚木愛川は瞬殺でした…
入力に手間取っていたら間に合わず(T-T)
次回はもう少し募集額を増やしてもいいと思います❗️— ぐりーんりんく＠投資3年目 (@greenlinkosaka) February 27, 2020
CRE funding「CRE物流ファンド4号厚木愛川」
投資完了。投資完了時に申し込み割合は50%超え。
1分以内で募集完了したと思われます。#クラウドファンディング pic.twitter.com/sQ3uFliVcf— SALLOW@クラウドファンディング投資家 (@SALLOW_SL) May 11, 2020
今回もご投資頂きましてまことにありがとうございました！しっかりと運用して参ります！
— 細澤聡希 ＠FUEL（フエル）代表 (@HosozawaSouki) May 11, 2020
CREファンディングを運営している株式会社CREとFUEL株式会社とは？
物流施設を運用している株式会社シーアールイー
画像出典：CRE
| 会社名 | 株式会社シーアールイー |
|---|---|
| 事業内容 | 物流施設の賃貸、管理、開発、仲介、及び投資助言 |
| 住 所 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門2-10-1 虎ノ門ツインビルディング 東棟19階 |
| 代表者 | 代表取締役社長 亀山 忠秀 |
| 資 格 | 宅地建物取引業/国土交通大臣免許(2)第8124号 一級建築士事務所/東京都知事登録 第56618号 建設業/国土交通大臣 許可(特-28)第23993号 金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2614号 不動産特定共同事業/金融庁長官・国土交通大臣 第97号 |
投資物件を運用していく会社がCRE株式会社です。物流不動産に特化していて、開発から管理まで一貫して行っています。
画像出典：CRE CREグループについて
2019年度の売上は239億円を超えていて、事業規模がとても大きい会社です。
ファンドの運営状況をチェックするのがFUEL株式会社
画像出典：FUEL
| 会社名 | FUEL株式会社 |
|---|---|
| 事業内容 | FUELオンラインファンドの運営 不動産特定共同事業法型クラウドファンディング事業者へのシステム 提供・業務サポート システム開発、Webサイト運営 |
| 住 所 | 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂2階 |
| 代表者 | 代表取締役細澤 聡希 代表取締役徳毛 雄一 |
| 資 格 | 第二種金融商品取引業［関東財務局長（金商）第2123号］ （加入協会：一般社団法人第二種金融商品取引業協会） |
FUEL株式会社の役割はファンドの組成や審査、運用中のファンドのモニタリングです。
結果については投資家たちに公表されるので公平性がありますね。
CREファンディングまとめ
日本初の物流施設への不動産クラファンをしているCREファンディングは、これからの不動産クラファンの新しい形です。先駆けとなるかもしれませんね。
それでは、おさらいです。
- 投資をしたらほったらかしで比較的安全に運用したい
- 投資家たちから注目されている業種に投資をしたい
- 難しい知識はないけど、多くの投資家が参加している不動産クラファンを選びたい
今後も新しいファンドが組成されるはずです。事前に登録を済ませて、募集スタートから投資をしていきましょう！
＼キャンペーンを狙え！／
このように、初心者向けには元手なし（ゼロ円）からできるポイント投資や、その他1万円程度から投資できるソーシャルレンディングやクラウドファンディング投資がオススメでこの記事でまとめています↓
元手なしでもOK！投資初心者は何から始めるべき？おすすめは少額からほったらかし資産運用！
クリアルを運営するブリッジ・シー・キャピタルグループの不動産投資会社である、ブリッジ・シー・エステートでは東京都中心5-6区の中古マンションに特化した案件などを取り扱っています。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・不動産投資アドバイザー等の不動産に関する有資格者の他、公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナーなど、様々なお金のプロも在籍しており、不動産投資だけではなく、資産形成のトータルプランニングや相談が可能ですね。
こちらは実物不動産投資の話ですが、超都心のマンション物件とはどのようなものがあるのか、セミナーや個別面談で情報仕入れてみるのも、ひとつの手です！
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